Maisonette zum Kauf

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Maisonette-Stil im Ober- sowie ca. 1992 ausgebauten und genehmigten Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohnungen in begrünter und ruhiger Wohnlage von Wahnheide. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die ca. 141m² Wohnfläche verteilen sich auf der unteren Wohnebene optimal auf insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, einen zentralen Flur sowie das Badezimmer inklusive Badewanne und Tageslichtfenster. Die ca. 11m² große, offen gestaltete Küche bietet Platz für einen Essecke und liegt unmittelbar gegenüber des Wohnzimmers. Das Wohn- und Esszimmer gewähren Zutritt auf die ca. 6,5m² große Sonnenloggia mit Südwestausrichtung und Grünblick. Die obere Wohnebene lässt sich als Galeriegeschoss bezeichnen und wird durch eine einteilige Treppe zentral aus dem Esszimmer erreicht. Sie bietet, neben einem über 41m² großen, höchst komfortablen Elternschlafzimmer, welches diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet, und auch in zwei verschiedene Zimmer unterteilt werden kann, ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderbereich genutzt werden kann. Das moderne und großzügige Masterbad mit Dusche. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Küche ist Bestandteil der gepflegten Eigentumswohnung. Zugehörig zu der Wohnung sind zudem zwei gemauerte Kellerräume mit insgesamt ca. 25m² Nutzfläche, welche vielseitige und trockene Abstellmöglichkeiten bieten. Das Hausgeld beträgt laut den Wirtschaftsplänen 2026 durch die vernünftig wirtschaftende Eigentümergemeinschaft derzeit monatlich für die Wohnung lediglich ca. € 316,00 inklusive Rücklagenzuführung sowie Kosten für den Privatspielplatz direkt vor der Haustüre und für die Garage ca. € 23,00. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h in ruhiger und grüner Lage von Wahnheide. Der Stadtteil Wahnheide gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Porz und liegt jeweils ca. 15 Kilometer vom Kölner und ca. 20 Kilometer vom Bonner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Lage ruhig. Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten bis näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst sowie die Wahner Heide im östlichen Teil und der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv. Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die in wenigen Fahrminuten entfernten City-Arkaden. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 8 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie verschiedene Buslinien (die nächste ist ca. 500m entfernt). Der Bahnhof Porz-Wahn ist in fünf Autominuten erreicht. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt mit den vorgenannten S-Bahn-Linien von dort aus in nur 5 Stationen in unter 20 Minuten erreicht. Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort! Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1963 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 110,6 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Stichworte Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,41 m², 2 Etagen