Maisonette zum Kauf

Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im begehrten Mannheimer Stadtteil Neckarau richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide und sofort rentierliche Investition suchen - ohne Kompromisse bei Lage und Qualität. Untergebracht in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, besticht die Wohnung durch ihre clevere Maisonette-Grundrissstruktur, die auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl erzeugt. Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist nach hinten ausgerichtet und damit angenehm ruhig gelegen - ein Vorteil, den Mieter erfahrungsgemäß sehr zu schätzen wissen. Das Haus selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Auf ca. 31 m² Wohnfläche wurde hier klug geplant und durchdacht genutzt. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 470 € pro Monat vermietet und sorgt damit vom ersten Tag an für verlässliche Einnahmen - ganz ohne Leerstandsrisiko. Für eine moderne und wartungsarme Wärmeversorgung ist durch Fernwärme gesorgt, was die Energiekosten kalkulierbar und planbar hält. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 146 € bleiben die Bewirtschaftungskosten erfreulich überschaubar. Neckarau punktet als gewachsener Stadtteil mit guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und einem stabilen Mietmarkt - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage. Ein optionaler TG-Stellplatz kann für 10.000 € erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich an der Neckarauer Straße im Stadtteil Neckarau - einem gewachsenen, lebendigen Wohnviertel mit kleinstädtischem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil: Direkt gegenüber dem Haus liegt die Haltestelle "Lettestraße", von der aus das Mannheimer Stadtzentrum und alle wichtigen Stadtteile über das RNV-Netz schnell und bequem erreichbar sind - ideal für Berufstätige und Studierende. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gesichert: Supermärkte und Discounter befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Ortskern von Neckarau mit seinem Wochenmarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Hochschule Mannheim, deren Campus sich direkt an der Neckarauer Straße befindet. Die hohe und konstante Nachfrage durch Studierende sorgt für eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit und einen stabilen Mietmarkt. Insgesamt bietet die Lage alles, was langfristige Wertbeständigkeit und verlässliche Mieteinnahmen ausmacht.