Maisonette zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen, außergewöhnlich großzügigen Zuhause. Diese hochwertige Maisonette-Wohnung verbindet auf zwei Ebenen ein exklusives Raumgefühl mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle, offene Diele mit elegantem Parkett aus kanadischem Ahorn, die fließend in die weiteren Räume übergeht. Das absolute Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Fläche von über 44 Quadratmetern. Hier sorgt ein eigener Kamin für behagliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen, während eine große Fensterfront den Blick auf die Terrasse freigibt und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Vom Wohnzimmer aus führt ein offener Treppenaufgang elegant hinauf in das obere Studio. Die direkt angrenzende Küche ist mit einem modernen Vinylboden in Schieferoptik ausgestattet und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur idyllischen Terrasse. Diese ist teilüberdacht, mit einer Markise ausgestattet, mit Naturstein ausgelegt und vollkommen uneinsehbar, sodass Sie hier ungestörte Stunden im Freien genießen können. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit feinem Laminat in Ahornoptik sowie ein helles Heimbüro, das durch bodentiefe Fenster optimal belichtet wird. Ein praktischer Abstellraum sorgt für nützlichen Stauraum. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene ist eine wahre Wellness-Oase. Es verfügt über eine weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung, einen optisch abgetrennten WC-Bereich, zwei Waschtische mit Spiegelschrank, eine Dusche mit moderner Glasabtrennung sowie eine halbeingelassene Eckwanne, die zum Entspannen einlädt. Zwei große Fenster sorgen zudem für hervorragende Lichtverhältnisse und Belüftung. Über den offenen Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss, das durch eine großzügige Empore mit feinem Laminat in Ahornoptik besticht. Dank der bodentiefen Fenster eignet sich dieser Bereich ideal als weiteres Studio, Leseecke oder kreativer Freiraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites, voll ausgestattetes Tageslicht-Duschbad mit direktem Fenster sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der perfekt für die Dinge des täglichen Bedarfs geeignet ist. Ein eigener Kellerraum bietet zudem reichlich Nutzfläche außerhalb der Wohnung. Diese Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen und das Arbeiten im Homeoffice perfekt miteinander verbinden möchten. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Rodgau, der einwohnerstärksten Kommune des Landkreises Offenbach im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt. Gelegen im Herzen der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und südlich der Metropole Frankfurt am Main, bietet die Stadt eine perfekte Balance aus urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität. Geografisch grenzt Rodgau im Norden an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt sowie im Süden an Babenhausen und Eppertshausen. Südwestlich schließt Rödermark an und im Westen die Stadt Dietzenbach. Diese zentrale Einbettung unterstreicht die Attraktivität der Lage innerhalb eines der wirtschaftlich vitalsten Räume Deutschlands. Historisch aus fünf ehemals selbstständigen Dörfern gewachsen, liegt das attraktive Objekt im charmanten Stadtteil Weiskirchen, genauer gesagt an dessen westlicher Grenze. Diese spezifische Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende und eingewachsene Infrastruktur aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Geschäfte, gut sortierte Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal gelöst, da Bus- und Bahnstationen in wenigen Gehminuten erreichbar sind, was Ihnen maximale Unabhängigkeit im Alltag garantiert. Für Pendler und Vielreisende erweist sich die Verkehrsanbindung als erstklassig. In direkter Nähe der Stadt befinden sich die Autobahnen A3 und A66 sowie die Bundesstraße B45, wodurch Sie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden sind. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der S-Bahn-Linie S1. Diese bietet eine schnelle und umsteigefreie Verbindung über Offenbach und Frankfurt am Main bis zur Endhaltestelle in der Landeshauptstadt Wiesbaden. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die Autobahn A3 in kurzer Zeit perfekt erreichbar. Neben der herausragenden Infrastruktur besticht die Umgebung durch einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gemeindegebiet ist harmonisch aufgeteilt: Jeweils rund ein Drittel besteht aus dichten Waldgebieten, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie Wohn- und Gewerbearealen. Das Landschaftsbild wird maßgeblich durch den idyllischen Bach Rodau geprägt, der sich auf einer Länge von 15 Kilometern durch das gesamte Stadtgebiet zieht. Ein überaus reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten wie Reiten, Schwimmen oder Trekking bieten exzellente Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen, wirtschaftsstarken Region perfekt mit dem Wohnen im Grünen. Weitere Informationen Sonstiges Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026 Hausgeld: 585,89 € / 7030,71 € davon umlagefähig als Betriebskosten: 501,52 € / 6018,21 € Rücklagen: 20,83 € / 250,00 € Gesamtleistung an WEG 610,00 € pro Monat inkl. umlagefähige Kosten Grundsteuer: 43,88 € / 526,50 € je pro Monat/pro Jahr Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 26.01.2026: 7356,15 € Hinweis: Aufgrund dessen, dass sich das gesamte Haus in Familienbesitz befand, wurden zuvor keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder geben Haus und Garten wieder, jedoch kann sich die tatsächliche Einrichtung ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele. ------------- Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten - bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen. Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei: Vermietung und Anmietung Kauf und Verkauf von Grundstücken Häusern und Eigentumswohnungen Liebe Kundinnen und Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², 3 Etagen, Mindestmietdauer: 24 Monate