Maisonette zum Kauf

Es gibt Immobilien, die bestechen durch nackte Zahlen. Und es gibt jene seltenen Fundstücke, die durch ihre Aura, ihre städtebauliche Relevanz und ihr gestalterisches Entwicklungspotenzial faszinieren. Diese bezugsfreie Eigentumswohnung verkörpert Letzteres in Perfektion. Über das vierte und fünfte Obergeschoss eines charaktervollen Berliner Altbaus erstreckt sich ein Wohnkonzept, das mit herkömmlichen Ein-Zimmer-Schnitten bricht. Auf rund 50 m² Wohnfläche verschmelzen hier zwei Ebenen zu einer vertikalen Einheit, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Altbau-Charme garantiert. Ob als anspruchsvolles Eigennutzer-Domizil, als repräsentativer Zweitwohnsitz mitten im Geschehen oder als strategisches Investment mit exzellenter Wertperspektive - diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Vision. Bereits beim Eintreten auf der unteren Ebene offenbart sich das raumprägende Altbau-Gefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eindrucksvolle Deckenhöhen, die originalen Holzdielen und große Fensterfronten sorgen für ein bemerkenswertes Volumen und fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht. Sichtbare Holzbalken verleihen dieser Ebene eine skulpturale Tiefe, setzen rustikale Akzente und unterstreichen den gewachsenen Charakter der Immobilie. Die separate Küche schließt sich harmonisch an. Sie ist architektonisch klug vom Hauptwohnbereich getrennt und bietet den idealen Spielraum für maßgeschneiderte Küchenkonzepte - vom minimalistischen Küchendesign bis zur wohnlichen Genussecke. Das eigentliche Herzstück dieser Immobilie offenbart sich beim Aufstieg in die obere Ebene. Über eine innenliegende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als absolut privater Rückzugsort konzipiert ist. Die exponierte Lage ganz oben erzeugt ein reizvolles Zusammenspiel aus Geborgenheit und luftiger Loft-Atmosphäre. Mehrere Dachflächenfenster garantieren außergewöhnliche Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Das Schlafzimmer liegt vollkommen ruhig im obersten Teil des Hauses und bietet exzellente Erholungswerte. Ein unmittelbar angrenzender Zusatzbereich liefert jene funktionale Flexibilität, die im urbanen Raum so wertvoll ist: Nutzen Sie diese Fläche als begehbare Ankleide, als konzentrierten Arbeitsplatz im Homeoffice oder als diskreten Hauswirtschafts- und Stauraum. Komplettiert wird diese Etage durch das taghell erleuchtete Badezimmer mit eigenem Dachfenster. Das Fundament steht - das Design bestimmen Sie. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Was auf den ersten Blick wie Arbeit wirkt, erweist sich bei genauer Betrachtung als Ihr größter Vorteil: Sie erwerben hier keine Sanierung von der Stange, sondern haben die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen kompromisslos umzusetzen und gleichzeitig ein erhebliches, langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu heben. Die Maisonette-Struktur in dieser Mikrolage ist auf dem Markt schlichtweg kaum noch zu finden. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Erdgas-Etagenheizung, während die Warmwasserversorgung in der Küche autark über eine Gas-Therme geregelt wird. Fazit: Ein Objekt für Individualisten und vorausschauende Käufer, die den Wert von Charakter, Lage und Gestaltungsfreiheit zu schätzen wissen. Lage Im Epizentrum der Berliner Lebenskultur. Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt - im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg und eingebettet in das vitale, authentische Gefüge des Wrangelkiezes. Wer den Berliner Immobilienmarkt beobachtet, weiß: Gute Lagen gibt es viele. Doch nur wenige Viertel verbinden urbane Dynamik, hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt mit einer derart ausgeprägten, historischen Wertbeständigkeit wie dieser Teil Kreuzbergs. Hier investieren Sie in eine Nachbarschaft, die sich organisch entwickelt hat und ihren ganz eigenen, weltstädtischen Charme versprüht. Das direkte Umfeld gleicht einem lebendigen Gesamtkunstwerk: Aufwendig restaurierte Altbauten, begrünte Innenhöfe, inhabergeführte Boutiquen, etablierte Cafés und eine Gastronomieszene, die weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird, definieren das Lebensgefühl. Zwischen traditionsreichen Frühstücksadressen, feinen Weinbars und kreativen Ateliers entsteht eine Nachbarschaftsqualität, die unnachahmlich ist. Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz. Der Görlitzer Park sowie die Uferwege des Landwehrkanals befinden sich fast vor der Haustür und bieten hervorragenden Raum für Sport, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die kulturellen Hotspots der Berliner Kreativszene in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Gut sortierte Supermärkte, Wochenmärkte mit regionalen Produkten, exzellente Handwerksbäcker, Arztpraxen und Sportstudios liegen in direkter Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine schnelle, unkomplizierte Vernetzung mit Mitte, dem Kurfürstendamm, Neukölln, dem Regierungsviertel sowie den zentralen Wirtschaftsstandorten der Metropole. Ob mit dem ÖPNV, dem Fahrrad oder zu Fuß - Sie leben hier im Zentrum des Geschehens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Nachbarschaft und einem strukturell extrem limitierten Wohnungsangebot macht den Kiez seit Jahren zu einem Magneten auf dem Immobilienmarkt. Für Eigennutzer bedeutet dies ein inspirierendes Wohnumfeld, für Kapitalanleger ein krisenfestes Asset mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hervorragender Zukunftsperspektive. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015