Maisonette zum Kauf

Diese exklusive Maisonette-Wohnung besticht durch ihre privilegierte Lage direkt am Deich und den damit verbundenen, unverbaubaren Blick auf die Elbe. Sie befindet sich unter dem schützenden Reet eines charaktervollen Gebäudes mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die gesamte Wohneinheit wurde kernsaniert und somit technisch wie optisch konsequent auf den neuesten Stand gebracht. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m², die sich elegant über zwei Ebenen erstreckt, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Neben dem großzügigen Schlafzimmer bietet ein weiteres, kleineres Zimmer ideale Möglichkeiten für die Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in dem ein neuwertiger Kaminofen nicht nur als optisches Highlight dient, sondern auch eine energetische Ergänzung zur Heizungsanlage darstellt. Von hier aus führt der Weg direkt auf den einladenden Balkon, der dank einer elektrischen Markise auch an sonnigen Tagen einen geschützten Rückzugsort bietet. Die voll ausgestattete Nolte-Einbauküche fügt sich mit ihrem zeitlosen Design perfekt in das Ambiente ein. Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch auf der obersten Ebene – ein charmantes Zimmer, das Ihnen einen Logenplatz mit weitem Blick über die Elbe und auf die vorbeiziehenden Schiffe bietet. Technisch wurde bei der Sanierung an die Zukunft gedacht: Während im Wohnzimmer bereits elektrische Außenjalousien installiert sind, wurden an allen weiteren Fenstern Elektroanschlüsse vorinstalliert, um die Nachrüstung elektrischer Jalousien mühelos zu ermöglichen. Ein Ort der Entspannung ist das moderne Badezimmer, welches mit einer Kombinations-Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie einer angenehmen Fußbodenheizung überzeugt. In der restlichen Wohnung sorgen zudem moderne Heizkörper für effiziente Wärme. Die gesamte Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine am 23.08.2010 in Betrieb genommene Gasetagenheizung. Im Rahmen der umfassenden Aufwertung wurden ferner die sichtbaren Elektrokomponenten erneuert, eine moderne Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss installiert und die Räumlichkeiten mit einer geschmackvollen Auswahl an Vinyl- und Teppichböden ausgestattet. Eine zusätzliche Einblasdämmung der Zwischendecke optimiert die energetische Effizienz der Wohnung weiter. Plissees sowie Insektenschutzgitter unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Für maximalen Komfort im Außenbereich wird die Gartenpflege durch einen Dienstleister übernommen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine eigene Garage. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des norddeutschen Charmes, die ein stilvolles Zuhause unter Reet und eine erstklassige maritime Lage verbinden möchten.

Lage Dort, wo die Elbe auf den Nord-Ostsee-Kanal trifft und die Weite der Nordsee spürbar wird, befindet sich diese besondere Immobilie direkt am Elbdeich von Brunsbüttel. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend und innerhalb einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone, garantiert diese privilegierte Lage ein Wohnerlebnis der Extraklasse: Ein unverbaubarer Blick auf die glitzernden Fluten und die majestätischen Ozeanriesen, die den Puls der Weltmeere direkt an Ihr Fenster tragen. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Symbiose aus maritimem Flair und absoluter Entspannung. Lange Spaziergänge am Deich beginnen unmittelbar vor der Haustür und der nahegelegene Yachthafen lässt das Herz von Wassersportlern höherschlagen. Ein besonderes Erlebnis bietet der „Halunder Jet“: Der Highspeed-Katamaran startet nur wenige Meter entfernt und verbindet Sie auf direktem Wege mit Cuxhaven, Hamburg oder der Hochseeinsel Helgoland. Für kulinarische Momente sorgt das nur ca. 200 Meter entfernte Restaurant mit angeschlossenem Café-Betrieb, das zum Verweilen in direkter Nachbarschaft einlädt. Ein kultureller und technischer Anziehungspunkt von Weltrang sind die beeindruckenden Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals. Als eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Erde bieten die Schleusen ein faszinierendes Schauspiel, wenn riesige Frachter und Kreuzfahrtschiffe die Passage zwischen Elbe und Kanal meistern. Brunsbüttel bietet mit rund 13.000 Einwohnern eine erstklassige Infrastruktur und gilt als kraftvoller wirtschaftlicher Motor der Region. Die medizinische Versorgung ist durch das Westküstenklinikum sowie ansässige Hausärzte umfassend gesichert. Das bekannte Elbeforum sowie ein reges Vereinsleben ergänzen das soziale Angebot der Stadt. Für weiteres Freizeitvergnügen sorgen die nahegelegene Minigolfanlage sowie moderne Badeanlagen (Freibad und Hallenbad). Auch für exklusive Hobbys ist gesorgt: Der nahegelegene Golfplatz sowie der Flugplatz in St. Michaelisdonn bieten Raum für Leidenschaft, während Küstenorte wie Friedrichskoog, Büsum oder St. Peter-Ording zu Ausflügen einladen. Strategisch ist der Standort ideal erschlossen: Über die A23 und die B5 erreicht man Hamburg in ca. 60 Minuten, zudem bietet der Bahnhof im benachbarten St. Michaelisdonn (Strecke Hamburg-Sylt) eine optimale Verbindung. Hier vereinen sich maritime Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und die Nähe zur Metropole Hamburg zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt direkt am Puls der Elbe.

Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.