Maisonette zum Kauf

!!hausähnliches Wohnungseigentum / Doppelhaushälfte mit Sondernutzungsrecht!! Bei diesem Angebot handelt es sich um ein hausähnliches Wohnungseigentum in Form einer gepflegten Doppelhaushälfte mit Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche. Damit verbindet die Immobilie viele Vorzüge eines eigenen Hauses - darunter Garten, Terrasse, Wohnen über mehrere Ebenen und Nutzflächen - mit der rechtlichen Struktur von Wohnungseigentum. Für Käufer, die sich mehr Freiraum und Privatsphäre als in einer klassischen Eigentumswohnung wünschen, entsteht hier eine Alternative mit echtem Hausgefühl. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und bietet eine gut nutzbare Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Nach dem Erwerb durch die jetzige Eigentümerin im Jahr 2019 wurden nach deren Angaben wesentliche technische Bereiche erneuert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Gasleitungen. Ergänzend wurden weitere Ausstattungsdetails geschaffen. Der Kaminofen im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2024, die an der Außenwand installierten Balkonkraftwerke aus dem Jahr 2025. Ein separater Stromspeicher ist nicht vorhanden. Außerdem verfügt das Haus über elektrische Markisen an der Fassade und im rückwärtigen Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Der Kaminofen verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und macht ihn zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich die kompakt geschnittene und funktional eingerichtete Einbauküche. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und präsentiert sich hell und zeitgemäß. Ein besonderer Pluspunkt ist der private Außenbereich. Terrasse und Garten bieten Platz für Erholung, Spiel, Hobby oder individuelle Gestaltungsideen. Die elektrischen Markisen ermöglichen eine komfortable Verschattung. Ob entspannte Stunden im Freien, ein kleiner Nutzgarten oder ein geschützter Rückzugsort im Grünen - der Außenbereich erweitert das Wohnen auf angenehme Weise. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellerbereich. Dort stehen unter anderem Abstellmöglichkeiten sowie ein Wasch-/Trockenbereich zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert; zudem gehört ein Spitzboden zur Einheit. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum mit einem Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Einheit im rechten Gebäudeteil. Zugeordnet sind Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellerraum, Flur im Kellergeschoss sowie Spitzboden. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche und an den Gebäudeteilen der Wohnung Nr. 2. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein überschaubares Zuhause mit Garten suchen und den Charakter einer Doppelhaushälfte schätzen. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage am Sonnenhof in Remscheid-Süd. Die Lage ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und die Nähe zu Grün- und Waldflächen. Durch die zurückgesetzte, angenehm ruhige Lage entsteht ein Wohnumfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen. Remscheid-Süd zählt zu den beliebten Wohnbereichen der Stadt und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem hohen Naherholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und in den angrenzenden Bereichen. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind sowohl die Remscheider Innenstadt als auch die Nachbarstädte Wuppertal, Solingen und die weiteren Städte des Bergischen Landes gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen. Remscheid ist als bergische Stadt von einer bewegten Topografie, Wäldern, Höhenlagen und Tälern geprägt. Die nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereiche unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage und machen den Sonnenhof zu einem attraktiven Standort für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit Garten und Hauscharakter suchen. Remscheid ist mit rd. 114.000 Einwohnern eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land und Teil des Bergischen Städtedreiecks. Die traditionsreiche Industrie- und Werkzeugstadt steht seit jeher für Handwerk, Mittelstand und gewachsene Wirtschaftsstrukturen. Gleichzeitig präsentiert sich Remscheid als ausgesprochen grüne Stadt: Fast zwei Drittel des Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Waldflächen. Mit der Eschbachtalsperre befindet sich zudem Deutschlands älteste Trinkwassertalsperre auf Remscheider Stadtgebiet. Damit verbindet Remscheid auf besondere Weise städtische Infrastruktur, bergische Tradition und naturnahes Wohnen. Weitere Informationen Sonstiges Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern. Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen. Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com Stichworte Nutzfläche: 13,02 m², Gesamtfläche: 81,20 m², Grundstücksfläche: 496,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1