Traumhafte Maisonette mit Galerie und Schwedenofen

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung im **begehrten Großgründlach**, die auf ca. **99 m² Wohnfläche** verteilt ist. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2007**, das sich in einer **wunderschönen, parkähnlichen Lage** direkt an der Gründlach befindet. Genießen Sie den **idyllischen Blick ins Grüne** und die Ruhe, die diese einzigartige Position bietet.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Raumaufteilung, die durch zahlreiche Fenster unterstützt wird. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss (ca. 32 m²) verfügt über eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Schwedenofen, der an kälteren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Galerie (ca. 11 m²) im Obergeschoss, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet und über praktischen Stauraum verfügt. Insgesamt bietet die Wohnung drei Schlafzimmer (ca. 13 m², ca. 12 m²), ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** - Helle Maisonettewohnung mit Galerie - **Ca. 99 m² Wohnfläche** - **Schwedenofen** im Wohnbereich - Moderne Einbauküche - **Zwei Balkone** und eine Loggia mit Ausblick - Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Zusätzliche Gästetoilette - Praktischer Abstellraum - Barrierefrei zugänglich (Aufzug bis zum 2. OG) - Eigener Kellerraum - Waschküchen- und Fahrradkeller - Baujahr **2007**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Großgründlach, direkt an der Gründlach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VGN) ist ausgezeichnet, mit Bussen, die Sie in ca. 30-40 Minuten nach Nürnberg, Erlangen oder Fürth bringen. Die Nähe zu Bundesstraßen (A3, A73) erleichtert die Autofahrt. Geplante Erweiterungen des öffentlichen Nahverkehrs, wie die Stadt-Umland-Bahn, verbessern die zukünftige Mobilität weiter. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.