Charmante Maisonette-Wohnung in Plauen mit Garten und guter Rendite

Diese attraktive 4+kk Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das **1. und 2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Plauen. Das Gebäude wurde **2001 komplett entkernt und saniert**, wobei acht moderne Wohneinheiten entstanden. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten sorgen für einen durchweg sehr guten Zustand.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** viel Platz und ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und eine sichere, wertstabile Investition darstellt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **765 €** (Kaltmiete 496 €, Nebenkosten 245 €, zzgl. 24 € für die Küche).

**Innenbereich** Die beiden Etagen sind durch eine elegante Wendeltreppe verbunden. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine offene Küche (4+kk). Ein Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, die zur Nutzung überlassen wird.

**Ausstattung & Merkmale** * Maisonette über 2 Etagen * Elegante Wendeltreppe * Kelleranteil * **Gartennutzung** * **Parkmöglichkeiten** direkt vor dem Haus * **Baujahr des Ausbaus: 2001** * **Sehr gepflegter Zustand**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Stadtteil Südvorstadt in Plauen. Die **gute Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Discounter), Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Stadtbus) zeichnet diese Lage aus. Kindergarten, Schule und diverse Gaststätten sind ebenfalls schnell erreichbar.