Traumhafte Maisonette mit Dachterrasse in Bad Kreuznach

Diese außergewöhnliche **4-Zimmer-Maisonettewohnung** aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **127 m²** Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, besonderer Architektur und einer ruhigen Wohnlage in Bad Kreuznach.

**Überblick** Die helle und freundliche Wohnung wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC mit Dusche, einem Abstellraum und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Theke, der durch seine Raumhöhe besticht. Von hier gelangen Sie auf die ca. **16 m² große Dachterrasse** mit schönem Blick ins Grüne (ca. 9 m² werden auf die Wohnfläche angerechnet). Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Wanne & Dusche) vervollständigt diese Ebene. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage mit einer offenen Galerie, ideal als Büro, sowie ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (2000) mit Fußbodenheizung * Kunststofffenster, Dachfenster (2024) dreifach verglast * Teilweise elektrische Jalousien und Markisen * Einbauküche mit Theke * **Tiefgaragenstellplatz** (optional ein weiterer, behindertengerechter Stellplatz) * Kellerraum * **Baujahr 1996**, Warmwasserspeicher erneuert 2026

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bad Kreuznach. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen B41 und Autobahnen A61/A60 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Die Nahe und die Kurparkanlagen laden zur Naherholung ein.