Maisonette zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer äußerst gepflegten Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage von Obertshausen. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Waldrand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird die Hauptebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschrank, eine separate helle Küche sowie einem vollausgestatteten Hauptbad. Über die geschwungene Massivholztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene mit lichtdurchflutetem Dachstudiozimmer mit eigenem kompakten Duschbad und viel Stauraum. Haus und Wohnung wurden über die Jahre hinweg immer sehr gepflegt, und es wurde regelmäßig investiert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem überzeugendem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Wald und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die S-Bahn (Linie S1 mit u.a. direkten Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt), wodurch diese Immobilie sowohl für Singles, für Paare als auch für kleine Familien oder Berufspendler eine hervorragende Wahl darstellt. . . . weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. Lage Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße am Rande eines etablierten und begehrten Wohngebiets in Obertshausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage am Rande eines gewachsenen Wohnviertels. Das Haus ist direkt angrenzend an weitläufige Waldflächen. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wald, der praktisch direkt vor der Haustür beginnt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - ein wertvoller Vorteil in der heutigen Zeit. Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Station mit Anschluss an die zentrale RMV-Linie S1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die strategisch sehr gute Lage von Obertshausen an der Autobahn A3 mit eigenem Autobahnanschluss und unweit der B45 bietet es optimale Verkehrsanbindungen in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau, sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien finden zudem Kindergärten, ein breites Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen und vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Ein über die Grenzen bekanntes Erlebnisschwimmbad lädt zudem ganzjährig zum Baden ein und die Nähe zu Wald und Natur ermöglicht diverse Freizeitaktivitäten. Das charmante Seligenstadt mit seiner Fachwerk-Altstadt ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen direkt am Waldrand, einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft sowie der leichten Erreichbarkeit von öffentlichem Nahverkehr und Autobahn macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung auf ideale Weise - eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe und Mobilität gleichermaßen schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.00