Großzügige Maisonette: Ihr neues Zuhause mit Weitblick!

Diese **moderne und großzügige Maisonette-Wohnung** in Heiligenhaus bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Errichtet im Jahr **2013** in Massivbauweise, besticht die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien.

**Übersicht** Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit **212 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare, Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung für 1.950 € Kaltmiete vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von 23.400 € generiert.

**Interieur** Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem modernen Kamin für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und ein Tageslichtbad "en suite" mit Dusche und Wanne runden die untere Ebene ab. Im Dachgeschoss finden sich zwei flexible Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Duschbad.

**Ausstattung** * Zwei Balkone (einer überdacht) * Offene Küche * Moderner Kamin * Tageslichtbad "en suite" * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Hochwertige Materialien

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gefragten Wohngebiet in Heiligenhaus-Grün-Selbeck, nahe Ratingen-Hösel. Die Nähe zur Natur kombiniert mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn A44 (nur 0,95 km entfernt) bietet eine ideale Lebensqualität. Düsseldorf ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar.