Helle Maisonette mit Weserblick und Tiefgarage in Bremen

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt, gelegen auf dem Teerhof mit direktem Blick auf die Kleine Weser. Die Wohnung erstreckt sich über das **2. Obergeschoss und das Dachgeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993**.

**Innenbereich und Aufteilung** Die ca. **98,89 m²** große Wohnfläche bietet derzeit eine 2,5-Zimmer-Aufteilung, mit der Option, sie zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung umzugestalten. Im unteren Geschoss befinden sich ein heller Essbereich (11,91 m²), eine geflieste Küche (7,06 m²) mit Einbauküche, ein Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer (13,83 m²) im unteren Geschoss ist nahezu quadratisch geschnitten und wird durch ein großes Fenster erhellt. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss besticht durch seinen Galeriecharakter mit einem **44,45 m² großen Wohnzimmer**. Hier besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **9,57 m² großen Balkon**, der teilweise überdacht ist und einen traumhaften Wasserblick bietet.

**Ausstattung und Merkmale** * Wohnfläche: ca. 98,89 m² * Zimmer: 2,5 (flexibel gestaltbar zu 3,5) * Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC * Küche mit Einbauküche * **Balkon (9,57 m²)** mit teilweiser Überdachung und Weserblick * Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bädern * Fenster mit **elektrischen Rollläden** (teilweise) * Heizung: Gas-Zentralheizung (1993) * Energieausweis: **Energieeffizienzklasse E** * Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe * **Tiefgaragenstellplatz** und eigener Kellerraum

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich auf dem Teerhof, einer Halbinsel zwischen Weser und Kleiner Weser, gegenüber der historischen Altstadt Bremens. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit Ruhe und Weite. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und das kulturelle Angebot der Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Bremer Hauptbahnhof ist hervorragend. Genießen Sie Spaziergänge und Radtouren entlang der Weser direkt vor Ihrer Haustür.