Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Hamburger Lage

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit **3 Zimmern** und ca. **84,70 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hamburg, nahe der TU. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

**Im Inneren** erwartet Sie eine helle und gepflegte Maisonette-Wohnung. Die untere Etage umfasst zwei Zimmer, ein **voll gefliestes Badezimmer** mit Badewanne sowie eine Küche mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Geräten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als offener, großzügiger Raum gestaltet ist und über einen separaten Eingang erreichbar ist. Helles Laminat in den Wohnräumen und im Dachgeschoss sowie helle Fliesen in Küche, Flur, Bad und Wintergarten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

**Besondere Merkmale**: * Maisonette-Wohnung über 2 Etagen * Ca. **84,70 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** im unteren Bereich, offener Raum im Dachgeschoss * **Gepflegte Einbauküche** mit Geräten * **Vollbad** mit Badewanne * Separater Eingang zum Dachgeschoss * Helle Laminat- und Fliesenböden * Hausgeld: **€ 1.100,34** (Bruttomiete inkl. Nebenkosten) * **Neuer Zentralheizungsanlage** (Januar 2024)

**Lage** Die Wohnung ist attraktiv und zentral gelegen und profitiert gleichzeitig von der Ruhe einer Anliegerstraße. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar, was sowohl das Umland als auch die Hamburger Innenstadt gut anbindet. Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur TU runden die attraktive Lage ab.