Einzigartige Maisonette mit Dachgarten in zentraler Lage!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **Dachgarten-Maisonette-Wohnung** in zentraler Lage von Baltmannsweiler, die modernes Wohnen mit einem seltenen Outdoor-Highlight kombiniert. Auf zwei Ebenen erstreckt sich die gepflegte Wohnung über **ca. 117 m² Wohnfläche** und bietet ein besonderes Wohnambiente voller Licht und Offenheit.

Die Hauptwohnebene im 1. Dachgeschoss (ca. 88 m²) besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger **bulthaup Einbauküche** und Granitarbeitsplatte. Ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Eckdusche runden diese Etage ab. Das absolute Highlight ist der **außergewöhnliche Dachgarten** mit überdachter Terrasse, Markise und gepflegter Rasenfläche – eine echte Seltenheit in dieser Lage, die ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der angrenzende **Wintergarten** mit elektrischer Markise und Jalousien, der als geschützter Wohlfühlbereich für jede Jahreszeit dient und einen wundervollen Ausblick bietet.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss (ca. 36 m² Grundfläche) mit einem beeindruckend großzügigen Hobbyraum, der flexibel als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Atelier genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Tageslichtbad mit Badewanne.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Exklusiver Dachgarten mit ca. 6 m² Nutzfläche und überdachter Terrasse * Zusätzlicher Wintergarten mit Markise und Jalousien * Hochwertige bulthaup Einbauküche * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne) * Flexibel nutzbarer Hobbyraum im 2. DG * Öl-Zentralheizung (neu seit 2024), Glasfaseranschluss * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (zzgl. 12.000 EUR) * Hausmeisterservice und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Zone-30-Straße nahe dem Ortszentrum von Baltmannsweiler. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Straßen. Nahegelegene Natur- und Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.