Exklusive Maisonette-Wohnung mit Arbeitsbereich nahe Krefelder Stadtwald

Erleben Sie eine einzigartige Maisonette-Wohnung in bester Lage von Krefeld-Bockum, ideal für Wohnen und Arbeiten. Diese charmante Immobilie befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Alleinlage und wurde seit 2004 kontinuierlich modernisiert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die untere Etage bietet eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum **Balkon (Südwest-Ausrichtung)**, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer, einen Garderobenbereich und einen Abstellraum. Die obere Ebene, erreichbar über eine interne Holztreppe, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Loungebereich oder Büro und verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken. **Insgesamt stehen 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer** zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden **alle Leitungen, Fenster und Heizkörper erneuert**. Das Dach wurde ca. 2012 **neu und zusätzlich gedämmt**, und eine Außenwanddämmung wurde angebracht. Hochwertiges Schiffsbodenparkett und zahlreiche Dachfenster im Obergeschoss schaffen eine besondere Wohnqualität. Die Wohnfläche beträgt **118 m²**.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** umfassen: * Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Hoher Schall-, Brand- und Lärmschutz

Die Lage in der Jentgesallee, einem exklusiven Wohngebiet im Bismarckviertel, bietet eine **perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung** nahe dem Krefelder Stadtwald. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt, die A57 und den Düsseldorfer Flughafen ist ausgezeichnet.