Gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger Bestlage von Duisburg

Diese charmante **2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Duisburg-Duissern, die aus vier Häusern mit insgesamt 26 Einheiten besteht. Die Lage in zweiter Reihe garantiert **ruhige Wohnqualität** abseits des Straßenlärms.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die beiden Ebenen optimal nutzt. Die untere Etage beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank der Belichtung von zwei Seiten einladend und lichtdurchflutet ist. Ein **Balkon in Südausrichtung** lädt zum Verweilen im Freien ein. Die obere Ebene bietet ein privates Schlafzimmer, das auch Platz für einen **Home-Office-Bereich** bietet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt **77 m²**. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in den letzten Jahren modernisiert und entsprechen dem heutigen Standard. Die Einbauküche verbleibt im Objekt, was einen kurzfristigen Einzug ermöglicht. Die Wohnung ist Teil einer **gepflegten Wohnanlage**.

**Ausstattung** * Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen * Balkon mit Südausrichtung * Gut geschnittener Wohn- und Essbereich * Separater Schlafbereich im Obergeschoss * Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC * Einbauküche vorhanden * Ruhige Lage in zweiter Reihe * **77 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer**

**Lage** Duisburg-Kaiserberg gilt als eine erstklassige Wohnlage. Die Nähe zu einem Waldgebiet, dem parkähnlichen Kaiserberg, der Innenstadtnähe und die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen eine exzellente Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Hauptbahnhof und den Düsseldorfer Flughafen ist ausgezeichnet, ebenso wie die Anbindung an das Autobahnnetz.