Charmante Maisonette mit Balkon und zwei Bädern in Verden

Diese helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung aus dem Jahr **ca. 1993** befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage in Verden.

**Überblick** Die ca. **131 m²** große Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von **1.000,00 €** erzielt.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der ca. **47 m²** große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Duschbad und praktische Stauräume. Der ausgebaute Spitzboden bietet mit einem Tageslichtbad (Wanne und Dusche) und einem großzügigen Schlafzimmer einen privaten Rückzugsbereich.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit ca. 9,70 m² Fläche * Zwei Tageslichtbäder (ein Duschbad, ein Vollbad) * Separate Küche mit Einbauküche * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Zwei PKW-Stellplätze (zusätzliches Vermietungspotenzial) * Ausgebauter Spitzboden * **Zwei Bäder** * **Zwei Schlafzimmer**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Verden mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn in Richtung Bremen und Hannover ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Verden bietet zudem eine gute regionale und überregionale Anbindung.