Großzügige Maisonette in Freiburg: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Freiburg-Weingarten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse, wobei die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 152 m²** und insgesamt 6 Zimmern in der Haupteinheit sowie einem separaten 1-Zimmer-Apartment im Souterrain, stellt diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Hauptwohnung besticht durch gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für die Vermietung eignen. Sie verfügt über einen Küchenbereich, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. **Drei Balkone** erhöhen die Attraktivität für Mieter. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit eigener Küche und Duschbad/WC ausgestattet und ist ebenfalls vermietet. Zusätzliche Abstell-, Keller- und Technikräume im Untergeschoss bieten praktischen Stauraum.

* **Gesamtwohnfläche:** ca. 152 m² * **Zimmeranzahl:** 6 Zimmer (Hauptwohnung) + 1 Zimmer (Einliegerwohnung) * **Balkone:** 3 * **Badezimmer:** 2 * **Separate WCs:** 1 * **Baujahr:** ca. 1980 * **Grundstücksfläche:** 241 m² * **Aktuelle Mieteinnahmen:** ca. 35.880 EUR p.a. (zzgl. Nebenkosten, Stand Mai 2026)

Die Lage in Freiburg-Weingarten ist hervorragend angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Freiburger Innenstadt sowie Naherholungsgebiete sind schnell zugänglich, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Die Immobilie wird **vollständig als Kapitalanlage** genutzt, wobei sämtliche Zimmer einzeln vermietet sind.