Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Diese **hellen und großzügigen Maisonette-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Limbach-Oberfrohna.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über ein großes Balkonfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Die Küche ist zum Wohnbereich hin orientiert und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Schlafraum, der flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 75 m² Wohnfläche * Balkon * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz * Waschmaschinenanschluss im Waschraum im UG * Hausgeld: ca. 200 EUR/Monat (geschätzt, da nicht explizit ausgewiesen)

Das Objekt ist seit 1995 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 6.492,72 € p.a. (489,06 €/Monat Kaltmiete + 52,00 €/Monat für Stellplätze). Dies macht die Wohnung zu einer **attraktiven Kapitalanlage**.

Die Wohnung liegt **zentral in Limbach-Oberfrohna** und bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie ein Wasserpark und Fitnessstudios sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, die Autobahnauffahrt 3 Kilometer.