Kapitalanlage in Krefeld: Moderne Maisonette mit Entwicklungspotenzial

Diese attraktive Maisonettewohnung in Krefeld-Kliedbruch ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Freiberufler, ideal als Baustein für die Altersvorsorge.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gut vermietbaren Lage nahe dem Krefelder Stadtwald. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude sind **umfangreich modernisiert** und in einem äußerst gepflegten Zustand, was kurzfristig keine größeren Investitionen erfordert. Die Immobilie bietet ein **realistisch erzielbares Kaltmietpotenzial von ca. 1.370 € monatlich**.

**Innenbereich** Das Badezimmer wurde 2025 vollständig saniert und zeitgemäß gestaltet. Alle Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Ein hochwertiger Terrakottaboden, verlegt im Jahr 2013, unterstreicht den modernen Eindruck. Die Heizungsinstallation und -verrohrung wurden 2018 umfassend modernisiert.

**Ausstattung** * Umfangreich modernisiert (Bad 2025, Dach/Dämmung 2018, Heizung 2018) * Hochwertiger Terrakottaboden * Separate Garage mit davorliegendem Stellplatz (zusätzliches Ertragspotenzial von ca. 100 €/Monat) * Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten (ca. 81 m² und ca. 36 m²) * Potenzial für Einbau einer modernen Einbauküche

**Lage** Die Wohnung liegt in Krefeld-Kliedbruch, einem beliebten und grünen Wohnviertel. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, mit vielen Parks und Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A57 und A44 sowie einer guten Anbindung an den Flughafen Düsseldorf (ca. 20 Minuten).