Attraktive Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Fürth

Diese charmante **2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einer **begehrten zentralen Lage** in Fürth.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Über eine interne Treppe gelangen Sie von der Wohnebene im 3. Obergeschoss zur privaten Schlafebene im 4. Obergeschoss. Dies schafft ein **modernes und komfortables Wohngefühl**.

**Besonderheiten:** * **2-Zimmer-Maisonette** über zwei Etagen * **Zentrale Lage** in Fürth mit guter Infrastruktur * **Interessante Kapitalanlage** durch bestehendes Mietverhältnis * Energieausweis vorhanden (Endenergieverbrauch: **85,20 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C) * Baujahr laut Energieausweis: **1998** * **Balkon und Terrasse** vorhanden

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger** dar, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die genauen Konditionen des Mietverhältnisses können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gut angebundenen Lage** von Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Nürnberg und umliegenden Städten rundet das attraktive Standortprofil ab.