Charmante Maisonette in Kaufbeuren: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese **bezaubernde Maisonette-Wohnung** mit Galerie in Kaufbeuren vereint stilvolles Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus** mit nur drei Wohneinheiten und besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und einen besonderen Wohncharakter.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde 1992 ausgebaut und seither laufend gepflegt. Auf ca. **85 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein harmonisches Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich mit einer offenen Galerie schafft ein großzügiges und gemütliches Ambiente. Die Galerie ist ideal als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsbereich nutzbar. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad und eine funktional integrierte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Ca. 85 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Maisonette mit Galerie) * Helle Räume und besondere Raumaufteilung * Integrierte Einbauküche * Balkon * Tageslichtbad * **Stellplatz direkt am Haus** (im Kaufpreis enthalten) * Baujahr Gebäude: 1960, Wohnungsausbau: 1992 * **Sehr guter Zustand** * Hausgeld: 150 €/Monat

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im südöstlichen Stadtgebiet von Kaufbeuren. Das gepflegte Umfeld mit kleineren Mehrfamilienhäusern bietet eine gute Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Kaufbeurer Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch über nahegelegene Bundesstraßen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.