Charmante Maisonette in ruhiger Hamburger Lage mit Balkon

Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten, naturnahen Lage von Hamburg-Wellingsbüttel und bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein attraktives Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Im unteren Geschoss (1. OG) erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein weiteres Zimmer. Hochwertiger Designvinylboden in Holzoptik und Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das Dachgeschoss beherbergt den Schlaf- und Arbeitsbereich, eine Galerieebene sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Highlights:** * Ca. 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Balkon für entspannte Stunden * Separate Küche und moderne Einbauküche * Zwei Bäder (Wanne und Dusche) * Kellerraum und zusätzlicher Dachboden für viel Stauraum * Umfassend saniertes Gebäude (2011) * Ruhige und grüne Wohnlage in Wellingsbüttel

Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert, inklusive Fassade, Dach und Fenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Lage in Wellingsbüttel überzeugt durch Ruhe und viel Grün, mit der Alster und Parks in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sind vorhanden. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.