Moderne Maisonette in Herxheim: Saniert, Balkon & Stellplatz!

Willkommen in dieser **modernen Maisonette-Wohnung** im Herzen von Herxheim bei Landau, die im Jahr **2024 umfassend saniert** wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **100,74 m²** erstreckt sich diese charmante Immobilie über zwei Ebenen und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept und eine angenehme Raumaufteilung. Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine installierte **Klimaanlage**, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und fügt sich nahtlos in das moderne Design ein. Ein helles Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag. Der **Balkon** erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 100,74 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Umfassende Sanierung im Jahr 2024 * Drei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Eigener Stellplatz direkt am Objekt * Gäste-WC zusätzlich zum Tageslichtbad

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Herxheim bei Landau, im Herzen der Südpfalz. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage zwischen Landau, Karlsruhe und dem Elsass ermöglicht Pendlern und Naturliebhabern gleichermaßen ideale Bedingungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B10 und A65 ist hervorragend, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.