Attraktive Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage in Nersingen

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Nersingen bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein besonderes Wohnerlebnis. Das im Jahr **2004 in massiver Bauweise** errichtete Gebäude garantiert solide Qualität und Langlebigkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über **zwei Schlafzimmer**, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag und entspannte Momente. Ein besonderes Highlight ist der **ausgebaute Dachspitz aus dem Jahr 2010**, der zusätzlichen, wertvollen Wohnraum schafft und der Maisonette ihren einzigartigen Charakter verleiht.

**Ausstattung** * Westbalkon für sonnige Nachmittage * **Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz inklusive** * Gedämmtes Dach für ein angenehmes Wohnklima * Solide Bauweise und gepflegte Substanz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage von Nersingen** mit guter Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist nur ca. 1 km entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 3 km und der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt, was Pendlerverbindungen nach Ulm, Stuttgart, Augsburg und München erleichtert. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls nur ca. 1 km entfernt, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung wird durch einen Verbrauchsausweis vom 14.06.2019 mit einer **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 88,8 kWh/(m²*a)) ausgewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.