Vielseitiges Loft in Maxdorf: Wohnen oder Gewerbe

Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt in Maxdorf, das **1993 in massiver Bauweise** errichtet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell als Gewerbefläche genutzt, erlaubt die Teilungserklärung bereits die Wohnnutzung. Hier können Sie entweder die Gewerbefläche fortführen oder sich Ihren Wohntraum erfüllen, beispielsweise als großzügiges Loft. Auch die Errichtung von bis zu drei Eigentumswohnungen ist denkbar. Die baulichen Möglichkeiten sind hier nahezu unbegrenzt, die Umwandlung in Wohnraum muss vom neuen Eigentümer beantragt werden.

Das Erdgeschoss bietet eine **beeindruckende Fläche von ca. 270 m²**, die aktuell offen gestaltet ist, jedoch über eine separate Küche verfügt. Im Untergeschoss befinden sich weitere **ca. 125 m²** mit Kellerräumen, einem Kühlhaus und getrennten Toilettenanlagen. Ein Lastenaufzugschacht ist ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Massive Bauweise aus dem Jahr 1993 * Vielseitige Nutzungsoptionen: Gewerbe oder Wohnraum (Loft, mehrere Wohnungen) * Separate Küche im Erdgeschoss * Zusätzliche Fläche im Untergeschoss mit Kühlhaus und Sanitäranlagen * 6 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten * Gepflegter Zustand mit Ausstattung aus dem Baujahr

Die Immobilie befindet sich in Maxdorf, einer Gemeinde westlich von Ludwigshafen und Frankenthal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Landes- und Bundesstraßen (L 527, L 454, B 9) sowie Autobahnen (A 61, A 650) ausgezeichnet. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Maxdorf durch die Rhein-Haardt-Bahn (RNV-Linien 4 und 9) und verschiedene Buslinien gut angebunden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Immobilie wird **frei werdend** verkauft. Die Käuferprovision beträgt **5,95 % inkl. MwSt.**