Exklusives Loft mit Dachterrasse in bester Erdinger Lage

Willkommen in diesem exklusiven Loft-Apartment im Herzen von Erding, das mit seiner einzigartigen Architektur und erstklassigen Lage besticht. Dieses **3-Zimmer-Loft** bietet auf ca. **103 m² Wohn-/Nutzfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis mit einer beeindruckenden, ca. 6 Meter hohen offenen Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal als Büro, Gäste- oder Lesezimmer.

Das Innere der Wohnung besticht durch die Verwendung edler Materialien wie Antikmarmor und Parkettböden. Eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgt in den meisten Bereichen für wohlige Wärme, während die Galerie über einen separaten Heizkörper verfügt. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet dank der offenen Galerie ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.

**Besondere Highlights** dieser Immobilie sind: * Eine ca. **9,75 m² große Dachterrasse** mit Potenzial für entspannte Stunden im Freien. * **Zwei Tiefgaragenstellplätze**, die für Komfort und Sicherheit sorgen. * Ein sehr guter Energiewert von **79 kWh/(m²*a)**. * Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.

Die Immobilie befindet sich in einer der **begehrtesten Lagen Erdings**. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, die S-Bahn sowie diverse Freizeitangebote, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug, was die Privatsphäre und Ruhe unterstreicht. Dieses seltene Angebot in bester Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.