Erstbezugswohnung mit Balkon in Wien - Sofort bezugsfrei!

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** in der Leo-Mathauser-Gasse 53, Wien. Die im **Jahr 2023 fertiggestellte Wohnanlage** bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, einem hellen Wohnzimmer mit offener, moderner Küche und direktem Zugang zur Loggia. Das separate Schlafzimmer und das stilvolle Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC runden das Angebot ab. **Die Wohnfläche beträgt ca. 38,75 m²** und bietet alles, was das Herz begehrt.

**Ausstattungshighlights:** * **Neubau (Erstbezug)** * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen * LAUFEN Sanitärkeramik und GROHE Armaturen * Fußbodenheizung betrieben durch eine **umweltfreundliche Luftwärmepumpe** * Elektrische Raffstores an allen Fenstern * Klimaanlage vorbereitet * **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * Kellerabteil inklusive * Aufzug in alle Stockwerke * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden

Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. **Die Wohnung ist sofort beziehbar** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Optional kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.