Erstbezugs-Wohnungen mit Balkon in neuwertiger Wohnanlage

Im Herzen von Wien entstehen 16 exklusive Eigentumswohnungen, die durch ihre **erstklassige Neubauqualität** und moderne Ausstattung überzeugen. Diese Wohnungen bieten ein urbanes Wohnerlebnis mit dem Charme einer Vorstadt-Oase. Die Anlage wurde gerade fertiggestellt und ist **sofort bezugsfertig**, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht.

Die hier angebotene Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** mit einem zentralen Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum Balkon, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC. **Hochwertige Parkettböden** in Eiche und Feinsteinzeug-Fliesen im Bad sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Fenster sind aus Kunststoff-Alu mit 3-fach Isolierverglasung und verfügen über außenliegende, elektrische Raffstores. Eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür bietet zusätzliche Sicherheit.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden und Feinsteinzeug-Fliesen * LAUFEN Sanitärkeramik und GROHE Armaturen * Digitale Videogegensprechanlage * Elektrische Raffstores * Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Aufzug in alle Stockwerke * Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage * Klimaanlage (vorbereitet oder vorhanden je nach Etage)

Die Lage in der Leo-Mathauser-Gasse bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnhausanlage selbst wurde in **Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade** errichtet und erfüllt höchste energetische Standards dank der umweltfreundlichen Wärmepumpe. Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Optional kann ein Garagenplatz erworben werden.