Gerenoveerde tussenwoning met serre en zonnige tuin in Rossum

Deze charmante tussenwoning aan de Koninginnelaan 17 in Rossum biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een rustige ligging.

**Ruime woonoppervlakte van 109m²** en een perceel van bijna 70m².

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer van **25m²**, een halfopen keuken van **8m²** met moderne inbouwapparatuur en een sfeervolle serre van **17m²** die uitnodigt tot genieten van het buitenleven, zelfs vroeg in het voorjaar. De begane grond is voorzien van een doorlopende PVC-vloer. De eerste verdieping telt twee lichte slaapkamers van respectievelijk 15m² en 12m², een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping biedt met een nokhoogte van 2,12 meter en een dakkapel volop mogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer, met een woonoppervlakte van 13m² (gemeten vanaf 1,50m hoogte).

**Voorzieningen en Tuin** De woning is goed onderhouden en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is deels bestraat en deels groen, met een serre die naadloos overgaat in de tuin. Achterin de tuin vindt u een ruime berging van 8m² met een aangebouwde overkapping van 4m², ideaal voor fietsen en gereedschap, en tevens dienstdoend als achterom. De woning is voorzien van rolluiken aan de achterzijde van de grootste slaapkamer.

**Locatie** Gelegen in het pittoreske Rossum, "de Parel van de Bommelerwaard", geniet u van een rustige woonomgeving op korte afstand van alle voorzieningen. Rossum biedt een supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden, evenals recreatie- en sportmogelijkheden. De nabijheid van Zaltbommel (5 minuten) en de A2 zorgt voor uitstekende verbindingen met grotere steden zoals 's-Hertogenbosch (15 minuten). Basisscholen en kinderopvang zijn in het dorp aanwezig.