Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien mit optionalem Balkon

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im beliebten Stuwerviertel Wiens. Die Wohnung befindet sich im **1. Dachgeschoss** eines aufwendig revitalisierten und aufgestockten Wohnhauses, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit einer Wohnfläche von **59,63 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für junge Familien, Paare oder Singles, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und hellen Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet. Das gemütliche Schlafzimmer ist hofseitig gelegen und garantiert angenehme Ruhe. Der offene Wohnbereich integriert eine moderne Küche und grenzt an ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum und ein geräumiges, modernes Badezimmer runden das durchdachte Layout ab.

**Ausstattung:** * Moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Klimaanlage für angenehmes Raumklima * Möglichkeit zum Anbau eines Balkons (behördlich bewilligt, optional gegen Aufpreis) * Hochwertige Ausstattung im gesamten Wohnbereich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stuwerviertels, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U2 (Station Messe-Prater) und dem Praterstern entfernt. Dies garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Donau, dem Donaukanal und dem Wiener Prater bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.