Geräumiges Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Ausbaupotenzial

Willkommen in diesem gepflegten und geräumigen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004 in hochwertiger Holzriegelbauweise. Das Haus besticht durch seine warme Atmosphäre und nachhaltige Bauweise und bietet mit **ca. 166 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** ausreichend Platz für Familien. Das **Grundstück umfasst ca. 1.080 m²** und liegt idyllisch am Rande des Mödlingbaches.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² mit einem einladenden Wohn-/Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, drei Schlaf-/Arbeitszimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Hochwertige Holzriegelbauweise * Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (Innenausbau und Leitungen fertiggestellt) * Großzügige Terrasse mit ca. 40 m² * KFZ-Abstellplätze am Grundstück vorhanden * Gastherme mit Radiatorenheizung * Solider Zustand, sofort beziehbar

Das Haus befindet sich in Hinterbrühl, Niederösterreich, und bietet eine rasche Verkehrsanbindung zur A21, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen ermöglicht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung.