Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Gartenanteil in Klagenfurt

Diese charmante Kleinwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Parteien in Klagenfurt, Kärnten, bietet auf ca. **38 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Eingang.

Die Wohnung besticht durch ihr helles, ca. 22 m² großes Wohn- und Schlafzimmer, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine separate Küche mit Einbaumöbeln sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die **sonnige Südausrichtung** sorgt für angenehmes Licht in der gesamten Wohnung.

**Besonderheiten:** * Ca. **38 m² Wohnfläche** * **Exklusiver Gartenanteil** von über 60 m² zur alleinigen Nutzung * Moderne **Wasser/Wasser-Wärmepumpen-Heizung** * Separater Lagerraum * Optionaler KFZ-Stellplatz (zzgl. 10.000 EUR)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Klagenfurt und bietet dennoch eine gute Anbindung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein optional erworbener KFZ-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.