Klassische Altbauvilla mit Gästehaus und Parkgrundstück

Entdecken Sie diese prächtige klassische Altbauvilla, die auf einem **beeindruckenden 3.738 m² großen parkähnlichen Grundstück** in Baden, Niederösterreich, zum Verkauf steht. Die Villa, bekannt als VILLA ROMANA, bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. **833,66 m²**, aufgeteilt in ein Haupthaus mit ca. 669,78 m² und ein separates Gästehaus mit ca. 163,88 m².

Das Haupthaus, das **innen noch viel Gestaltungsspielraum** bietet, erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier besteht sogar die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen. Das charmante Gästehaus, das sich im seitlichen hinteren Teil des Grundstücks befindet, verfügt über zwei Etagen und beherbergt auch die Garage. Insgesamt bietet die Villa **16 Zimmer**, die vielfältige Aufteilungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

**Besonderheiten:** * Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit Obstbäumen, Kiefern und Magnolien * Funktionstüchtiger Brunnen und charmant angelegter Vorgarten * Separates Gästehaus mit Garage * Viel Privatsphäre im Garten, Potenzial für Pavillon * Architektenstudie mit Elektroplänen und Renderings vorhanden

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** in der Kurstadt Baden. Die gesamte Infrastruktur, einschließlich Casino, Theater und erstklassiger Restaurants, ist fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist nur ca. 45 Autominuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Badner Bahn, Bus, Zug) sowie die Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten runden das attraktive Angebot ab.