Vielseitiges Haus in Wilster: Wohnen, Arbeiten & Kapitalanlage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Wilster** bietet eine einzigartige Kombination aus solidem Wohnraum, flexibler Gewerbefläche und erheblichem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen und ermöglicht das Arbeiten und Leben unter einem Dach.

**Umfassend modernisierte Maisonettewohnung** Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde **2007 modernisiert** und besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über einen separaten Eingang. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist weitgehend im Ursprungszustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial zur Wertsteigerung, beispielsweise durch eine Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum.

**Highlights der Immobilie** * Grundstück: **ca. 251 m²** * Gebäudenutzfläche: **ca. 212,6 m²** * Wohnfläche OG: ca. 69,60 m² * Wohnfläche DG: ca. 55,96 m² * Gewerbefläche EG: ca. 78,70 m² * Dachboden mit guter Stehhöhe und viel Stauraum * Doppelgarage * Potenzielle Rendite: ca. **7,65%**

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Wilster** mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof Wilster bietet eine regionale Nahverkehrsanbindung, und die Autobahn A23 ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Benachbarte Städte wie Itzehoe, Brunsbüttel und Glückstadt sind schnell erreichbar, was den Standort für Selbstständige und Kapitalanleger besonders attraktiv macht.