Heuvel 48

Een verrassende woning aan de Heuvel 48 te Druten, hier moet je een kijkje komen nemen! Deze woning is zeer netjes onderhouden en is helemaal instap klaar. Deze ruime tussenwoning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Druten en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een sfeervolle overkapping, negen zonnepanelen en twee airco's. Met drie slaapkamers, een royale vrijstaande berging/hobbyruimte en een praktische indeling is dit een heerlijke woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen.

Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet, meterkast en trapkast. De lichte woonkamer vormt een fijne leefruimte waar je met gemak een gezellige zit- en eethoek creëert. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, 5-pits gaskookplaat, koelkast en een close-in boiler. De keuken is een fijne leefruimte met gezellige loungehoek. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je direct toegang tot de sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buiten zijn en van de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 13 m², 7 m² en 6 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een openslaande deur naar een balkon. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen.

De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en onder de overkapping is het ieder seizoen goed vertoeven. Met glazen schuifwanden, een heater en ruimte voor een gezellige lounge set met sfeerhaard is dit een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 17 m² deze is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als extra opslagruimte maar hier kun je ook zeker een praktische en gezellige kantoor- of chillruimte van maken. Daarnaast beschikt de woning over een achterom.

De woning is verder voorzien van twee airco's (2022), negen zonnepanelen (2022) en energielabel C.

Nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning op een centrale locatie in Druten? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je Heuvel 48 graag persoonlijk zien!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

De gemeente Druten ligt centraal in het veel bezongen Land van Maas en Waal. De prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de gemeente Druten uitstraalt, wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Druten biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en een hoog voorzieningenniveau! De N322 is een centrale verbindings-as voor het hele gebied en de ontsluiting naar de A50 en de A73. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel.

Indeling: Begane grond: Entree; toilet; meterkast; trapkast; woonkamer van ± 22 m²; moderne keuken v.v. vaatwasser, stoomoven, 5-pits gaskookplaat, koelkast en close-in boiler; vanuit zowel de woonkamer als de keuken toegang tot de overkapping.

Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 13 m², ± 7 m² en ± 6 m², waarvan één met openslaande deuren naar een balkon; nette badkamer voorzien van douche en wastafel.

Vliering: bergzolder te bereiken via vlizotrap.

Algemeen: Bouwjaar 1968. Perceeloppervlakte 153 m². Woonoppervlakte ± 81 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 11 m² (overkapping & balkon). Externe bergruimte ± 17 m² (berging).

Bijzonderheden: -Energielabel C -9 zonnepanelen (2022) -Twee airco's (2022) -Achtertuin op het zuiden -Vrijstaande berging van ca. 17 m² voorzien van elektra en witgoedaansluiting -Praktische achterom -Rolluiken aan de achterzijde van de eerste verdieping -Op loopafstand van het centrum van Druten

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.