Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg mit Balkon & Garage

Entdecken Sie diese helle und durchdachte 75 m² Wohnung in einem modernen Wohnhaus von **2012** im Herzen von Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich im **dritten Stock** und ist bequem per **Lift** erreichbar. Sie ist zudem **barrierefrei** gestaltet, was heutigen Komfort mit zukünftigem Wert verbindet.

Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit einer **südseitig ausgerichteten, lichtdurchfluteten Küche**, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und zum zentralen Treffpunkt wird. Große Fensterflächen sorgen für eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **teilüberdachten Balkon von ca. 7 m²** mit Blick Richtung Ölberg und Stift.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die strategisch platziert sind, um Privatsphäre zu gewährleisten. Das größere Zimmer bietet einen **begehbaren Schrankraum** und direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, und das WC ist separat gehalten.

**Weitere Highlights** umfassen einen Glasfaseranschluss, Wasserenthärtung, Zentralheizung und die Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens. Ein **Garagenplatz** ist ebenfalls vorhanden, was in dieser Gegend ein seltener Luxus ist. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder und Kinderwagen sind ebenfalls verfügbar.

Die **Lage in Klosterneuburg** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien ist durch die nahegelegene Umfahrungsstraße (ca. 150 m) optimal. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Alltagstauglichkeit, Komfort und eine hohe Lebensqualität legen.