Sonnige Dachgeschosswohnung in Weißenbach mit Ausbaupotenzial

Diese helle und sonnige Dachgeschosswohnung im 1. Stock eines charmanten 3-Familienhauses in Weißenbach, Kärnten, bietet auf ca. **98,65 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung wurde **komplett saniert**, wobei alle Innentüren erneuert wurden und Decken sowie Wände mit Rigips versehen wurden. Die Kniestockhöhe von mindestens 1,70m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl ohne Einschränkungen.

Das Innere der Wohnung besticht durch hochwertige Materialien: Die Bad- und WC-Wände sind mit einer edlen Effektspachtelung versehen, während in diesen Nassräumen ein robuster Vinylboden verlegt wurde. In den restlichen Wohnräumen sorgt ein moderner Laminatboden für Gemütlichkeit.

**Besonderes Highlight** ist der angrenzende Dachboden, der durch einen Durchbruch erweitert und zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann, was die Wohnfläche um **ca. 15 m²** vergrößern würde. Neue, **3-fach verglaste Fenster** mit Rollläden und Insektenschutz sowie eine installierte Schließanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit.

Die Wohnung verfügt über einen **abschließbaren Holzverschlag** mit ca. 3,6 m² zur alleinigen Nutzung und zwei **PKW-Stellplätze** auf dem Grundstück. Optional kann eine Garage für € 15.000,-- erworben werden. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel von Wolff, saniert 2018) und eine Solaranlage (25m²) sorgen für effiziente Wärme und Warmwasser, steuerbar per App. Zusätzlich kann die Wohnung mit einem wasserführenden Holzofen beheizt werden. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Modernität und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.