Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen

****Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen******Das Objekt im Überblick**

Zum Verkauf steht eine helle, neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock (Franz-Zeiller-Gasse, 2102 Bisamberg). Die Immobilie besticht durch modernen Wohnkomfort, eine funktionelle Raumaufteilung und die absolute Grünruhelage.

**Details und Raumaufteilung:**

- **Nutzfläche:** ca. 59,72 m² - **Vorzimmer:** Zentral begehbar (alle Räume separat zugänglich) - **Wohnzimmer:** Großzügig, mit offener Wohnküche (voll ausgestattet/neuwertig) - **raumweise abteilbar** und mit direktem Ausgang auf den Balkon - **Schlafzimmer:** Separates, ruhiges Zimmer - **Außenbereich:** Gemütlicher Balkon (ca. 6,28 m²), **hofseitig** ausgerichtet - **Sanitär:** Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken/Waschtisch - **Stauraum:** Praktischer Abstellraum/Garderobe in der Wohnung - **Keller:** Außergewöhnlich großes, trockenes Kellerabteil (ca. 12 m²) **mit eigenem Stromanschluss**

**Highlights & Allgemeinflächen**

- **Parken:** Gleich 2 eigene PKW-Abstellplätze im Eigentum! - **Technik & Komfort:** Nachhaltige Pellets-Zentralheizung, moderne Wohnraumbelüftung, Kunststofffenster mit Außenrollläden. - **Möblierung:** Die moderne Einrichtung kann nach Absprache optional übernommen werden. - **Wohnbauförderung:** Eine bestehende Wohnbauförderung kann optional übernommen werden. - **Allgemeinräume im Haus:** Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.

**Ruhige Top-Lage & Infrastruktur**

- **Nahversorgung:** Nur ca. 750 Meter zum Ortszentrum (Supermarkt (Billa), Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten & Schule). - **Freizeit & Erholung:** Absolute Grünruhelage am Fuße des Bisambergs mit tollen Ausflugszielen; großer Spielplatz nur ca. 200 Meter entfernt. Florian-Berndl-Bad und Golfplatz in der Umgebung. - **Öffentliche Anbindung:** Nur ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle (Linie 850 nach Wien Floridsdorf). S-Bahn-Station Bisamberg (S3) in Gehweite (ca. 20-25 Min. nach Wien). Zusätzlich flexibler Poldi-Rufbus. - **Individualverkehr:** Perfekte Anbindung an die A22 - die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

**Kosten & Energie**

- **Betriebskosten:** EUR 158,- (inkl. Verwaltung und USt.) | **Instandhaltung:** EUR 63,25 - **Energieausweis:** Klasse B (HWB 49,1) / Klasse A++ (fGEE 0,19)

**Kontakt & Besichtigung**

Lust auf eine Besichtigung? Hör auf zu träumen und schau es dir live an! Schnapp dir dein Telefon und vereinbare noch heute deinen unverbindlichen Besichtigungstermin.

**Ihre Ansprechpartnerin:**

Anita Hosmann | *ERHO Immobilien e.U.*

**Mobil:** 0664 188 27 80

**E-Mail:** erho@erho.at

**Web:** www.erho.at