Historisches Meisterstück in Düsseldorf-Kaiserswerth: Wohnen & Arbeiten

Dieses "Schmuckstück" im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth, einst von der Rheinischen Post so bezeichnet, bietet eine seltene Gelegenheit, **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** zu vereinen. Die Immobilie aus dem **19. Jahrhundert** besticht durch ihren historischen Charakter und großzügige Flächen.

**Überblick:** Auf ca. **501 m² Wohn- und Nutzfläche** verteilen sich 9 Zimmer, die flexibel für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden können. Das Erdgeschoss mit ca. 187 m² eignet sich ideal für eine stilvolle Büroeinheit, ein Atelier oder eine Praxis, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss komfortablen Wohnraum bieten.

**Interieur:** Das Erdgeschoss beeindruckt mit historischen Räumen, einem repräsentativen Eingangsbereich mit Terrazzo-Boden und einem Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Wanne) und charmante Holzbalken.

**Ausstattung:** - Ca. 501 m² Wohn-/Nutzfläche - 9 Zimmer - 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs - Einbauküche - Ca. 20 m² Kellergewölbe mit Zugang zur Tiefgarage - Historische Details wie Terrazzo-Boden und Holzbalken

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, **Düsseldorf-Kaiserswerth**, in unmittelbarer Nähe zum Rhein und grünen Rheinauen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und exzellenter Anbindung an die Innenstadt (15 Min. per Auto, 20 Min. per U-Bahn) sowie den Flughafen (10 Min. per Taxi) ist hervorragend.