Historische Stadtvilla in Mühlhausen: Zeitloser Charme trifft modernen Luxus

Entdecken Sie eine einzigartige Stadtvilla in Mühlhausen, die **historisches Flair mit modernem Wohnkomfort** vereint. Diese beeindruckende Immobilie wurde ursprünglich 1708 erbaut und zwischen 2002 und 2004 **umfassend saniert und hochwertig ausgebaut**, wobei sie bis heute fortlaufend instand gehalten wurde.

**Übersicht:** Das Anwesen besticht durch seinen zeitlosen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein ehemaliges Bürgerhaus, Scheunen, einen gepflasterten Innenhof und einen idyllischen Südgarten mit altem Obstbaumbestand. Eine großzügige überdachte Torfahrt führt auf das Grundstück.

**Interieur:** Die Villa verfügt über hohe Decken, Parkett- und Steinböden, große Räume, mehrere Bäder, historische Türen, Kachelöfen und originale Einbauschränke. Im Hochparterre befindet sich eine separate Einheit (Büro/Praxis/Studio/Gäste), bestehend aus Wohn-/Arbeitsraum, Küche und neu gestaltetem Bad. Das Erdgeschoss beherbergt eine Sommerküche, Hauswirtschaftsraum mit Dusche/WC sowie Zugang zum Hof und Gewölbekeller. Das Obergeschoss bietet einen hellen Wohnbereich, Küche mit Vorratsraum, Esszimmer, zwei Arbeitszimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Fensterbad und einen Hauswirtschaftsraum. Ein ausbaufähiger Dachboden mit Anschlüssen bietet zusätzliche Reserve.

**Ausstattung:** * **Ca. 320 m² Wohnfläche** aufgeteilt auf Erdgeschoss/Hochparterre (ca. 43m²), Obergeschoss (ca. 136m²) und Dachgeschoss (ca. 104m²) * **Grundstück von ca. 1400 m²** mit Scheunen (Nutzfläche ca. 400m²) * Gaszentralheizung (Brennwerttherme von Junkers, Baujahr 2026) mit Solarthermie für Warmwasser * Zusätzliche Beheizung durch Kamin/Ofen (8kW) * **Denkmalschutzobjekt** mit potenziellen Fördermöglichkeiten * Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer historischen Altstadtlage in Mühlhausen/Thüringen. Die Infrastruktur ist hervorragend: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar. Mühlhausen, bekannt für sein reiches historisches Erbe und seine Lage an der Deutschen Fachwerkstrasse, bietet zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und Ausflugsziele.