Historisches Anwesen mit Renditepotenzial in Westermarsch

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Anwesen in Westermarsch, das auf einem großzügigen **6.600 m² großen Grundstück** liegt und eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Objekt kombiniert Wohnen und Gewerbe mit einem beeindruckenden Renditepotenzial, das sich aus fünf bereits etablierten 4-Sterne-Ferienwohnungen ergibt. Eine sechste Ferienwohnung im Dachgeschoss sowie die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hofcafés und einer Eventfläche in der Gulfscheune bieten weiteres Potenzial für engagierte Unternehmer.

Das Erdgeschoss des Wohnteils empfängt Sie mit einer imposanten Diele, einer kleinen Rezeption und einem modernen, **barrierefreien Gäste-WC**. Ein renoviertes Treppenhaus führt zu drei der Ferienwohnungen und der Eigentümerwohnung. Ein großer Frühstücks- und Aufenthaltsraum mit Kamin und eine professionelle, gewerbliche Küche vervollständigen das Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auf eine stilvolle Veranda und in den **ca. 1.200 m² großen, eingefriedeten Garten**.

Die fünf Ferienwohnungen, alle mit **4 Sternen klassifiziert**, wurden aufwendig saniert und modernisiert. Sie bieten hochwertige Ausstattung und sind zwischen 51 und 91 m² groß. Jede Wohnung verfügt über mindestens ein Schlafzimmer, ein separates Bad mit Dusche/WC und ein Wohnzimmer oder eine vollausgestattete Wohnküche. Die durchschnittliche Vermietungsdauer beträgt ca. 180 Tage pro Jahr, was eine **TOP-Rendite von über 7%** generiert.

Die Lage in Westermarsch, ländlich und deichnah mit Blick auf die ostfriesischen Inseln, bietet eine reizvolle Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in Norddeich und Greetsiel, die schnell erreichbar sind. Ein separater, videoüberwachter Parkplatz steht für Feriengäste zur Verfügung.