Investieren Sie in ein Wohn-/Geschäftshaus in bester Leverkusener Lage!

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus, gelegen auf einem ca. **164 m² Grundstück** in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen, bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

**Objektübersicht** Das Objekt erstreckt sich über 2 1/2 Etagen und umfasst insgesamt **2 Wohneinheiten** sowie **1 große Gewerbeeinheit** und ein kleines Büro. Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren, was eine geringe Verwaltungsarbeit bedeutet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive und stetig wachsende Innenstadtlage aus, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

**Innenausstattung** Das Haus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Einheiten ist detailliert auf Anfrage erhältlich. Die Wohnfläche beträgt ca. **93,7 m²**.

**Besonderheiten und Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist die **umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2025**, die die Erneuerung von Brandschutzmauern, die Ertüchtigung des Dachstuhls, die Sparrendämmung und die Installation neuer Dachflächenfenster umfasste. Dies gewährleistet eine hohe Instandhaltungsrücklage und zukunftssichere Substanz.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Leverkusen-Opladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Boutiquen sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof) und die Autobahnen (A1, A3, A59) ist ausgezeichnet, was schnelle Verbindungen nach Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen.