Großzügiges Anwesen in Giengen mit Renditepotenzial

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen in Giengen an der Brenz, das auf einem **beeindruckenden Gesamtareal von ca. 16.200 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück bildet das im Jahr **1966 errichtete und fortlaufend modernisierte Wohnhaus** mit einer Wohnfläche von **310 m²**, das sich flexibel für individuelle Lebenskonzepte oder als Investment eignet.

Das Wohnhaus beherbergt drei Wohneinheiten: Eine barrierefreie Erdgeschosswohnung (vermietet), eine weitere 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (bezugsfrei) und eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick (bezugsfrei). Diese Aufteilung ermöglicht eine hohe Flexibilität für Eigennutzer oder zur Vermietung.

**Besonderes Highlight ist das ca. 12.600 m² große Erbpachtgrundstück**, auf dem sich eine etablierte Reitanlage befindet. Die inflationsgesicherten Pachteinnahmen bieten eine planbare Stabilität. Nach Ablauf des Erbpachtvertrages im Jahr 2037 haben Sie die Wahl: Neuvermietung, Vertragsverlängerung oder die Übernahme der Reitanlage zur Eigennutzung.

**Raum für Ihre Visionen:** Zahlreiche Nebengebäude, darunter vier Garagen und Sanitäranlagen, bieten ideale Voraussetzungen für Ateliers, Werkstätten, therapeutische Einrichtungen, exklusive Tierhaltung oder kreative Hofkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhof, privates Tierparadies oder Ort für "Wohnen & Arbeiten" – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

**Lage:** Giengen an der Brenz in Baden-Württemberg besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die A7 und A8, was schnelle Erreichbarkeit von Ulm, Stuttgart und München gewährleistet. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

**Zusätzliche Flächen:** Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 15.600 m² Grundstücksfläche, inklusive eines Balkons und Stellplätzen.