Großzügiges Haus in Bad Bramstedt mit Hybrid-Heizung

Dieses außergewöhnliche Haus in Bad Bramstedt bietet auf ca. **280 m² Wohn-/Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Einfamilienhaus, für Mehr-Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten.

**Immobilie & Ausstattung:** Das im Jahr **2000 erbaute** Haus besticht durch eine durchdachte Aufteilung und eine moderne, zukunftsorientierte **Hybrid-Heizung (Wärmepumpe und Gas-Brennwert, neu 2024)**. Eine Wandheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme. Die Küche wurde zuletzt **2023 modernisiert**. Mit ca. **81 m² Kellerfläche** und einem **602 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie viel Platz. Die sonnige **Südwest-Ausrichtung** von Garten, Balkonen und Terrassen lädt zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche * Ca. 81 m² Kellerfläche * Grundstück: 602 m² * Baujahr: 2000 * Moderne Hybrid-Heizung (Wärmepumpe + Gas-Brennwert) 2024 * Küche modernisiert 2023 * Wandheizung im gesamten Haus * Sonnige Südwest-Ausrichtung * Zwei separate Eingänge (Nord- und Südseite) * Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge, inkl. 1 Carport-Stellplatz * Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung * Energieeffizienzklasse C (87,98 kWh/(m²a))

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler und gewachsener Wohnlage** von Bad Bramstedt, nur ca. 400 m vom Marktplatz entfernt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A7 sowie die Nähe zu Hamburg (ca. 40 Autominuten) machen den Standort attraktiv. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Hamburg und Kiel ist ebenfalls schnell erreicht.