Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Schwalbach

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **herausragenden und frequenzstarken Lage** in Schwalbach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt aus dem Jahr **1935** wurde 1966 zur heutigen Ausbaustufe umgebaut und seither erfolgreich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die hochfrequentierte Straße und der hohe Fußgängerverkehr garantieren **ständige Sichtbarkeit** für Ihre gewerblichen Aktivitäten.

**Immobilienübersicht** Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Ladenlokal mit 153 m², ergänzt durch Lagerräume, was zu einer Gesamtfläche von 232 m² im EG führt. Diese Fläche ist um weitere 100 m² durch Lagerräume im 1. OG erweiterbar, sodass insgesamt **323 m² reine Gewerbefläche** zur Verfügung stehen. Zusätzlich bietet das Haus zwei attraktive Wohnungen: eine 100 m² große Wohnung im 1. OG und eine 87 m² große Wohnung im 2. OG. Eine praktische Laderampe an der Rückseite erleichtert die Warenversorgung.

**Objektmerkmale** Das Gebäude ist beidseitig angebaut und profitiert von seiner zentralen Lage im täglichen Bedarf. Die Gesamtnutzfläche beträgt beeindruckende **323 m²**, die vermietbare Fläche sogar **508 m²**. Das Haus erstreckt sich über **3 Etagen** und bietet somit reichlich Platz für Ihre individuellen Pläne.

**Ausstattung und Besonderheiten** - Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus - Separate Wohnungen und großzügige Gewerbeflächen - Zusätzliche Lagerflächen im 1. OG - Laderampe für Warenversorgung - **Zentrale Lage** mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit - Baujahr: **1935**, Umbau 1966

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt liegt in Schwalbach, einer charmanten Gemeinde im Saarland mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Saarlouis und Saarbrücken. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen (Grundschule 0,17 km, Realschule 2,61 km) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle 0,10 km) macht diese Lage besonders attraktiv. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen (Autobahn 2,81 km) ist gegeben. Familien profitieren von hervorragenden Bildungseinrichtungen und zahlreichen Grünflächen.