Modernisiertes Haus in Alzenau: Energieeffizient & Ausbaupotenzial!

Dieses **hochwertig modernisierte Doppelhaus** in Alzenau-Albstadt bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** viel Platz für Familien. Die umfassende Sanierung in den Jahren **2023-2024** hat die Immobilie auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten Standard gebracht.

**Innenbereich:** Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Ausbaureserve weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Umfassende Modernisierung 2023-2024** * **Neue Buderus Wärmepumpe** * **Neue 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster** * **Hochwertige Fassadendämmung** * **Professionelle Kellerbar** mit Soundanlage und Bierzapfanlage * **Garage, Carport und Stellplatz** vorhanden * **Ausbaureserve im Dachgeschoss**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Alzenau-Albstadt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit schneller Anbindung an die A45 und A3 sowie guter Erreichbarkeit von Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist nur ca. 30-40 Minuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Spessart-Wälder, Wanderwege und die historische Altstadt von Alzenau sind ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.