Außergewöhnliches Grundstück mit Denkmal und Entwicklungspotenzial

Dieses einzigartige Grundstück in St. Leon-Rot bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Visionäre. Mit einer **Grundstücksfläche von 614 m²** in einer etablierten Wohnlage, präsentiert sich hier ein Immobilienjuwel mit historischem Charme und zukunftssicherem Entwicklungspotenzial. Das denkmalgeschützte Haus an der Vorderseite verleiht dem Anwesen einen unvergleichlichen, historischen Charakter, während der hintere Bereich die Möglichkeit für einen Anbau oder die Errichtung eines zweiten Hauses bietet.

Das denkmalgeschützte Haus ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch ein Zeugnis lokaler Baukultur. Es bietet die Chance, ein historisches Gebäude mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und dabei von den potenziellen steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten des Denkmalschutzes zu profitieren. Die außergewöhnliche Größe und Form des Grundstücks erlaubt im hinteren Bereich die separate Entwicklung einer weiteren Wohneinheit. Nutzen Sie diesen Freiraum, um eine moderne Architektur zu verwirklichen, die perfekt mit dem historischen Vorderhaus harmoniert.

Das Grundstück bietet eine **seltene Kombination aus historischem Charme und zukunftssicherem Entwicklungspotenzial**. Die Möglichkeit, zwei separate Wohnkonzepte – ein historisches und ein modernes – auf einem großzügigen, zentral gelegenen Grundstück zu vereinen, macht diese Immobilie zu einem absoluten Unikat.

Die Lage in St. Leon-Rot zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar aus. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Die Tatsache, dass alle umliegenden Grundstücke bereits bebaut sind, unterstreicht die Stabilität und Etabliertheit der Lage.