Großes Gründerzeithaus in Freital: Ihr Investitionsobjekt mit Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Freital, nahe der Landeshauptstadt Dresden.

**Umfassende Sanierungen** wurden seit 1994 kontinuierlich durchgeführt, wobei die letzte große Modernisierung der Etagenwohnung im 1. OG im Jahr 2017/2018 erfolgte. Das Objekt verfügt über insgesamt **284 m² Wohnfläche**, verteilt auf 5 Wohnungen. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, die anderen drei sowie ein angrenzendes Ladenlokal mit 56 m² stehen zur Renovierung bereit und bieten erhebliches Potenzial.

Im Dachgeschoss des Haupthauses schlummert eine **Ausbaureserve von ca. 40 m²** für zusätzlichen Wohnraum. Mehrere nutzbare Nebengelasse auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Die aktuelle Kaltmieteinnahme beträgt 730 Euro monatlich.

**Wichtige Ausstattungsdetails:** * Baujahr: 1890 * Befeuerung/Energieträger: Gas * Gesamtfläche (inkl. Ausbaureserve & Ladenlokal): ca. 380 m² * Mehrere Nebengelasse * Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung

Die Lage in Freital, eingebettet zwischen dem Erzgebirge und der Nähe zu Dresden, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Dresden und die umliegende Region ist ausgezeichnet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt mit attraktivem Renditepotenzial zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.