Architektenhaus mit Gebirgsblick in idyllischer Ruhelage

Dieses charmante Architektenhaus, liebevoll im Jahr **2019 renoviert**, befindet sich in einer **traumhaft ruhigen und idyllischen Lage** in Rottenbuch mit Blick auf die Berge. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet mit rund **400 m² Wohn-/Nutzfläche** viel Platz und Potenzial für individuelle Entfaltung.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die offene, helle Küche und hochwertige Einbauten unterstreichen den Charme dieses Anwesens. Ursprünglich verfügte das Haus über ein Schwimmbad, das heute professionell abgedeckt und als Wohnraum genutzt wird; die Wiederherstellung ist jedoch möglich.

**Innenbereich** Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Wohnzimmer und eine Küche im Dachgeschoss, die eine separate Einliegerwohnung bilden. Der weitläufige Kellerbereich bietet neben einem **Saunabereich** zusätzliche praktische Räume.

**Ausstattung** * **Ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche** * Liebevoll renoviert im Jahr **2019** * Gemütlicher Kachelofen * Offene, helle Küche * Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss * Großzügiger Keller mit Saunabereich * Süd ausgerichteter Garten

**Lage** Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottenbuch, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine harmonische Nachbarschaft. Rottenbuch, im Herzen des Pfaffenwinkels gelegen, besticht durch seine idyllische Lage zwischen Peiting und Schongau. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Weilheim und München ist gut, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die Metropolregion München ist in ca. einer Stunde erreichbar.